•   08/08/2022
•   Construção&Reforma

Saiba como funciona o financiamento para decoração e reforma de um imóvel

Especificamente destinado a pessoas físicas, essa forma de financiamento só é feita desde que a pessoa tenha um imóvel e quer apenas reforma-lo. Pode ser utilizado para manutenção, reforma ou construir seu imóvel.

Feito através de instituições financeiras, você necessariamente paga com acréscimos de juros e correções monetárias para conseguir contratar ou fazer os serviços ou comprar os materiais para seu imóvel.

Como é de uso especifico para a decoração ou obras no seu imóvel, seria melhor contratar um arquiteto, decorador ou engenheiro para confecção de um projeto, com isso você pode conseguir melhores condições e rapidez para obter os valores pleiteados, será exigido o imóvel como garantia, mas pode ser um bom negócio.

Como pode ser feito o financiamento para reforma?

O financiamento para reforma possui algumas linhas de crédito com taxas muito boas, elas variam entre 0,85% s 3,8% ao mês – e os prazos para pagamento são mais reduzidos. Podem chegar no máximo a 24 meses, então esteja preparado para parcelas altas no caso de valores grandes, verifique se se encaixam em seu orçamento.

Podem acontecer casos específicos que você consiga prazos maiores. Tem um cartão o o Cartão Construcard em que os pagamentos podem chegar a 240 meses (20 anos) mas ai você tem que obte-lo junto a Caixa Econômica Federal.

Esse cartão, como o próprio nome já diz “Construcard” tem como objetivo financiamento de materiais e mão-de-obra específicos para a construção civil, para obte-lo você deve passar por uma análise de crédito, depois de tudo aprovado você terá até 180 dias para usar nas lojas que aceitam esse cartão. Depois do período de 180 dias você passa a pagar juros de 2,5% ao mês.

Existem outras instituições financeiras que oferecem esse tupo de Crédito: Banco do Brasil, Bradesco e Itaú. Eles financiam até 70% da sua obra e no caso do Bradesco eles cobram 2,85% ao mês com um parcelamento de até 300 meses.

No Banco do Brasil, os prazos são menores (até 54 meses) e a taxa é mais salgada chegando a 3,8% por mês. O Itau limita o valor em R$ 50 mil, mas dão um prazo de até 90 dias pra você começar a pagar e dividem em até 48 meses.

Cred Home (Reforma Garantida)

Caso você esteja com problema de crédito pode iniciar os seus servuços através da Reforma Garantida da CrediHome. É um financiamento que você poderá fazer a reforma que você tanto sonhos, com taxa de juros reduzidas, mas, seu imóvel fica como garantia.

Abaixo algumas informações sobre esse financiamento:

• valor do imóvel em garantia a partir de R$ 200 mil;
• reforma de decoração com taxa de 1,28% ao mês;
• prazo de até 15 anos para quitação;
• reforma estrutural com taxa de 1,17% ao mês;
• financiamentos a partir de R$ 40 mil;
• apresentação de TRR ou ART;
• apresentação da declaração do profissional responsável.
• amortização pela Tabela Price;

Será que compensa financiar sua obra?

Existem muitas vantagens em financiar sua obra, talvez a melhor delas seja a taxa baixa dos juros. No caso de compra de materiais de construção acreditamos que seja bastante compensador.
Caso haja necessidade de outros investimento, a melhor opção pra reformar seu imóvel talvez seja o Home Equity.

Sistema Home equity

Em inglês, Home equity quer dizer empréstimo com garantia de imóvel, seria uma das opções de empréstimos colocando seu imóvel como garantia do pagamento. Voce oferece seu imóvel (tem que estar quitado) de forma que a instutuição financeira tenha como cobrar caso haja algum tipo de inadimplência.

Nesse tipo de financiamento você consegue os valores necessários para a construção de seu imóvel com baixas taxas de juros porque como existem imóveis como garantia a inadimplência nessa modalidade é baixíssima.

Nessa modalidade você consegue utilizar o dinheiro do empréstimo para qualquer tipo de aquisição ou compra. Voce usa o dinheiro livremente, desde a compra de material até o pagamento da mão de obra. Voce pode obter esse empréstimo tanto em nome de pessoa física como jurídica.

Abaixo vamos te dar dica pra fazer uma reforma maravilhosa sem passar nenhum perrengue:

1- Projeto

Para qualquer tipo de obra indicamos sempre a contratação de um profissional qualificado para o desenvolvimento de um projeto e planejamento, independente da dimensão ou tamanho. Isso vai garantir que sua obra sai de acordo com os seus objetivos, e também para facilitar ou agilizar o empréstimo necessário para a conclusão da obra.

O ideal é que tudo seja muito bem pensado com calma, seguindo a risca a execução do projeto. Qual é o foco de sua obra? Acabamento? Hidráulica? Ampliação? Essas definições são os primeiros passos.
É preciso pensar muito bem em todos os reparos que serão feitos, delimitando o projeto arquitetônico e especificando cada tarefa. O foco é o acabamento? Ou será necessário mexer em aspectos estruturais do imóvel, como projeto elétrico e hidráulico? Definir essas questões e orçar os custos do trabalho é o primeiro passo.

2- Orçamento

Planejamento e orçamento são duas coisas que andam lado a lado quando se trata de uma reforma. Até porque, antes de pensar no projeto arquitetônico, é necessário saber ao certo quanto você pode gastar.

Nesse sentido, esteja muito atento ao tipo de financiamento para reforma ou empréstimo e às condições do contrato para ter certeza de que não ficará com o saldo no vermelho depois.

Além disso, defina um cronograma detalhado da obra, especificando as etapas da obra e estabelecendo os serviços por ordem de prioridade, conforme as necessidades do imóvel.

Assim, no caso de algum imprevisto, é possível agilizar as mudanças prioritárias e adiar certos detalhes do projeto. Isso ajudará, também, a economizar e a tirar o máximo proveito na hora de comprar os materiais e contratar a mão de obra, visto que cada etapa demandará tarefas específicas.

3- Negociação

A negociação também está diretamente relacionada aos aspectos anteriores. Não é só porque você tem o financiamento para reforma que gastará sem antes negociar muito bem os preços. Principalmente em grandes reparos, dá para poupar um bom dinheiro conseguindo descontos na compra de materiais ou em promoções, dependendo da loja.

Por isso, nunca compre toda a lista de materiais na primeira loja da esquina. Fazer uma pesquisa de preços é fundamental para aproveitar as melhores condições. Pode haver estabelecimentos com promoções de final de estoque dos quais você nem se dava conta. Também é comum que as lojas ofereçam descontos significativos para quem pagar à vista ou para uma compra de grande quantidade de material de uma só vez.

4- Fornecedores

No tópico anterior, vimos a importância de não fechar negócio logo na primeira loja da esquina, sem fazer vários orçamentos antes. Porém, você deve estar se perguntando como, então, encontrar os melhores fornecedores focando apenas o preço e o custo-benefício dos materiais, certo?

Se a reforma for supervisionada por um arquiteto ou um designer de interiores, será muito mais fácil saber em quais fornecedores você pode confiar. Afinal, esses profissionais estão acostumados com a dinâmica do mercado e já conhecem o que cada loja pode oferecer de melhor conforme a obra que será realizada.

No entanto, se você estiver tocando a reforma sozinho, será necessário pesquisar muito bem a reputação dos fornecedores para ter certeza de que os produtos oferecidos são de primeira qualidade e têm garantia de origem. Também é importante pedir indicações de pessoas próximas que estejam construindo ou reformando, pois, com certeza, elas estão por dentro dos melhores negócios.

5 - Mão de obra

A contratação da mão de obra é o maior desafio de quem está se planejando para reformar um imóvel. Realmente não é fácil encontrar bons profissionais disponíveis e com preços acessíveis.
Portanto, assim como na dica de escolha dos fornecedores, peça recomendações detalhadas sobre os pedreiros e demais profissionais que você pretende contratar.

Agora que você já sabe como funciona o financiamento para reforma de imóvel, assim como formas de economizar nesse processo, já pode seguir a sua obra com a certeza de que terá bons resultados – tanto no imóvel, quanto no bolso.

EQUIPE DE REDAÇÃO: https://construcaoereforma.com.br