•   08/09/2022
•   Construção&Reforma

Incríveis dicas de como planejar o orçamento de reforma da sua casa.

Eis que você está animado para o projeto de reforma da sua casa. Talvez você esteja planejando algo pequeno, como instalar um novo piso de cozinha. Mas se depara com a questão de que o novo piso não irá combinar com os armários, então você decide troca-los também. E aí, enquanto você está nisso, você também pode pensar em trocar a mesa de jantar para algo mais moderno. Bom com isso antes que você perceba, seu projeto de renovação dos sonhos de R$2.000,00 subiu para R$20.000,00.

Para assumir o controle do orçamento da reforma da sua casa, você precisa de um plano. Se você deseja concluir uma bela reforma sem falir, mostraremos como criar um orçamento inteligente e tomar decisões inteligentes que agregam valor real à sua casa.

Tenha sua calculadora à mão!

Quanto custa reformar uma casa?

Dependendo do tipo de espaço que você vai reformar, da sua localidade, entre outros fatores, seu projeto de renovação pode custar cerca de R$50,00 a R$300,00 por metro quadrado, em alguns casos podendo custar até R$750,00 por metro quadrado. Mas o que isso significa exatamente?

Bem, se você mora em uma casa aconchegante de 1.000 pés quadrados, as reformas provavelmente custarão de R$50.000,00 a R$300.000,00, enquanto as reformas em uma casa de 2.000 pés quadrados podem custar R$100.000,00 a R$600.000,00. Indicamos sempre seja planejado com antecedência.

Lembre-se de que muitos fatores compõem o custo de uma reforma residencial, incluindo o tamanho de cada cômodo, o tipo de trabalho necessário, o custo dos materiais e o tamanho do projeto. Portanto, claramente se você espera converter seu porão em uma “pista de boliche” ou colocar uma jacuzzi em sua laje ou área de lazer obviamente o custo do seu projeto pode ser drasticamente diferente da média.

Veja um exemplo de quanto custa uma reforma por tipo de projeto:

Cozinha – Preço Médio: R$65.000,00 a R$185.000,00
Banheiro – Preço Médio: R$30.000,00 a R$75.000,00
Sala– Preço Médio: R$55.000,00 a R$145.000,00

Portanto, se você deseja reformar sua cozinha, banheiro e porão, pode custar de R$150.000,00 a R$400.000,00. Mas se o seu banheiro tiver prioridade, concentre-se nesse projeto e coloque os outros em espera.

A maneira mais inteligente de criar um orçamento de reforma residencial é definir os projetos de reforma que você deseja fazer e precificá-los. Obtenha lances para cada projeto individual, classifique-os de acordo com a prioridade e inicie um orçamento detalhado para o projeto que deseja realizar primeiro.

Quanto devo gastar em uma reforma?

Como regra geral, não enlouqueça gastando metade do preço de sua casa para reformar um ou dois cômodos – isso provavelmente não agregará um valor equilibrado à casa. A maneira mais inteligente de decidir quanto gastar em uma reforma de casa é analisar seu orçamento mensal atual e partir daí.

Digamos que sua renda familiar seja de R$40.000,00 e você viva em uma casa de R$500.000,00. Inicialmente, você calculou que precisaria de R$60.000,00 para reformar alguns quartos, fazer uma dedetização, reparar a fiação e reparar os danos causados pela chuva no seu telhado. Se você puder economizar R$2.500,00 por mês para reformas, poderá resolver metade dessas questões no primeiro ano de economia.
Como você paga por uma reforma de casa?

Se você quer ser esperto ao pagar pelo seu projeto de reforma, opte pelo dinheiro, pagamento em debito, é o mais viável caminho a percorrer. Claro, você provavelmente já ouviu falar de opções de financiamento sofisticadas que o colocam em dívida, como um empréstimo. Mas a dívida é um caminho perigoso. Não vale a pena emprestar o que você já possui em sua casa para pagá-lo de volta - mais juros!

Se você atualmente tem dívidas de consumo, é melhor se concentrar em pagar sua dívida primeiro e economizar um fundo de emergência de 3 a 6 meses de despesas antes de lidar com as reformas. Então, você pode levar o valor que estava pagando para o seu fundo de emergência e usá-lo para economizar para projetos de reforma.

Você economizará muitas dores de cabeça pagando em dinheiro – sem mencionar que as reformas de sua casa parecerão uma bênção em vez de uma maldição.

Orçamento de reforma de casa em 3 etapas

Para colocar seu projeto em movimento, use estas etapas inteligentes para criar seu orçamento de reforma de casa:

1. Priorize Projetos

Obviamente, se um cômodo da sua casa estiver fora de controle e causando problemas, você deve primeiro fazer um orçamento para esse projeto. Ou se você tem um forte desejo de reformar um determinado espaço, vá para aquele primeiro. Mas se as coisas estiverem equilibradas, considere começar com reformas populares que agregam mais valor à sua casa e trazem mais satisfação aos proprietários.

Valor da casa: se o seu objetivo principal é aumentar o valor da casa, priorize projetos que lhe renderão mais dinheiro na venda da casa do que você gastou com eles. Por exemplo, projetos como novos telhados e novos pisos de madeira renderam aos reformadores 6 a 7% a mais na revenda do que gastaram nos projetos. A nova cobertura também classificou o mais alto dos 20 projetos de renovação para ajudar a fechar uma venda.

Prazer: Se você se preocupa mais em aproveitar os resultados do seu projeto de reforma, quer ele ganhe ou não o valor total que você gastou com a venda de sua casa, você pode escolher projetos como reforma de cozinha ou armário, que pontuaram mais alto de 20 projetos para proprietários que ficaram satisfeitos com suas reformas.

2. Esboço das estimativas de custo

Acabe com essa calculadora - aí vem a parte divertida! Agora que você decidiu qual reforma fazer primeiro, divida o custo de tudo o que entra nesse projeto, incluindo toda a mão de obra e materiais necessários. Isso exigirá alguma pesquisa, então pegue uma xícara de café e fique confortável.
Lembre-se de que você não poderá obter um custo exato até conversar com os empreiteiros reais. Mas pesquisar on-line fornecerá números aproximados para que você possa ser realista sobre o que pode fazer com seu orçamento.

3. Colete as Propostas da Contratada

Ok, agora você está pronto para falar com um empreiteiro. Pergunte ao redor ou pesquise on-line por pelo menos três empreiteiros legítimos em sua área. Solicite propostas e cronogramas de projetos de cada um e compare os preços.

Tenha cuidado para não ficar tentado apenas a fazer o lance mais baixo – você pode acabar pagando por um personagem obscuro que faz várias pausas para o almoço por dia e deixa você com um projeto pela metade. Mas se o empreiteiro confirmar e o lance se encaixar na sua faixa de preço, vá em frente.

Como reduzir os custos de renovação?

Uma das melhores maneiras de reduzir seus custos de reforma é saber como lidar com o projeto. No ano passado, mais de um terço dos proprietários fizeram seus projetos de renovação inteiros sozinhos! Agora, se você não se sentir à vontade para lidar com todas as peças por conta própria, ainda poderá reduzir alguns custos fazendo uma ou duas dessas tarefas:

• Demolição: Você pode cortar a primeira parte dos custos trabalhistas arrancando pisos antigos, derrubando drywall ou removendo armários - E você pode até se divertir fazendo isso, claro que sempre presando pela sua segurança.

• Compre materiais de baixo custo. No ano passado, 14% dos proprietários compraram materiais por conta própria e depois contrataram a mão de obra. Se você realmente quer economizar dinheiro, isso lhe dá mais controle sobre quanto você paga pelos materiais. Mas converse sobre isso com seu contratante primeiro, para que você possa garantir que os materiais se ajustem ao seu plano.

• Contrate seus próprios subcontratados. Se o seu trabalho exigir vários tipos de contratados, seu contratado pode recomendar subcontratados que não sejam sua melhor opção em termos de preço. Mas se você mesmo conseguir encontrar subcontratados, poderá procurar o melhor negócio. Por outro lado, alguns empreiteiros têm uma equipe definida com a qual trabalham, portanto, verifique primeiro com seu empreiteiro.

• Trabalho de pintura. Pode custar entre R$1.000,00 e R$4.000,00 contratar alguém para pintar uma sala típica de 120 pés quadrados, mas por conta própria vai te custar R$500,00 a R$1.500,00. Então você pode economizar metade do custo pegando um pincel para pintar o quarto você mesmo!


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